L'histoire du projet
Un quartier fier et fort de son histoire
Quartier sud de la ville d’Outreau, la Tour du Renard a pris le nom de l’ancienne ferme-château qui dominait le site. Ce quartier populaire est composé de petites maisons de ville avec jardin, typique de l’habitat local, et d’un très grand ensemble de sept barres de logements sociaux (287 appartements) construits en urgence au sortir de la guerre (1958).Ces logements en collectif ont fait leur temps. Même rénovés, ils ne peuvent plus répondre aux normes de salubrité et aux exigences de qualité d’habitat et d’économies d’énergies.
Tout un quartier à métamorphoser
En 2016, la Ville d’Outreau et le bailleur Pasde- Calais Habitat ont pris la décision de
déconstruire cet ensemble du passé pour laisser place à un nouveau quartier à imaginer.
Les services de l’État, la Communauté d’agglomération, le Département et la Région soutiennent et financent le projet dans le cadre du dispositif ANRU.
Le relogement des locataires
Des solutions de relogement ont été proposées dans le parc du bailleur (dans les quartiers proches ou de l’agglomération). Le regroupement des derniers locataires restants permet de libérer au fur et à mesure les barres d’immeubles pour lancer leur déconstruction coordonnée.
LE CALENDRIER DU PROJET
Octobre – Décembre 2022
Une convention de mise à disposition des terrains a été signée en juillet entre la commune et le bailleur social Pas-de-Calais Habitat, pour permettre de lancer le projet d’agriculture urbaine. Ce projet d’occupation provisoire mené par l’association d’insertion Créactif prévoit dans un premier temps de travailler la terre avec des chevaux boulonnais et d’y planter des semis d’hiver
Janvier 2023
Le dossier de consultation des entreprises sera élaboré pour la construction de l’équipement public. Situé en plein cœur du futur quartier, il offrira aux usagers un grand nombre de services de proximité, des espaces de coworking ainsi qu’une salle polyvalente. Les entreprises retenues pour ce chantier seront désignées en juin pour un début de chantier envisagé en juillet 2023 et une ouverture au public en septembre 2024.
Juin 2023 – Novembre 2024
Dès la livraison de la phase provisoire des rues, la construction des neuf logements en location sociale pourra débuter. La fin du chantier est estimée à novembre 2024.
Octobre 2023- Septembre 2024
Dès le mois d’octobre 2023, les travaux de neuf logements à accession sociale débuteront.
Octobre 2024 – Mars 2026
La municipalité a fait le choix de maintenir les résidents de l’Epdahaa dans le quartier où ils ont leurs habitudes. Un nouveau bâtiment leur sera donc consacré dans le futur quartier. Les résidents occuperont la tour des Hirondelles jusqu’à leur emménagement dans leurs nouveaux locaux. Les travaux devraient débuter en octobre 2024. La tour des Hirondelles sera déconstruite à la fin de l’année 2026. L’espace libéré accueillera alors 16 maisons en accession à la propriété qui finaliseront le chantier.
La maison des services
Architecture et esthétisme
Le bâtiment s’intègrera parfaitement dans le quartier existant avec l’utilisation d’un parement de briques de Marquise gris clair en façade. L’ambiance intérieure se veut confortable et chaleureuse. Le bâtiment offrira énormément de lumière naturelle grâce à l’installation de grandes baies vitrées (protégées par des brises soleil orientables) ainsi qu’une verrière centrale.Le mobilier, les menuiseries et les habillages intérieurs seront réalisés en bois, synonyme de bien-être et de calme.
Fonctionnalités du bâtiment
Au rez-de-chaussée, le hall central, longé par un grand bar et la banque d’accueil, sera un véritable lieu de rencontres et d’échanges pour les habitants.
La salle d’association et l’atelier cuisine s’articuleront autour du hall, en connexion directe avec le bar. La salle de formation sera située dans une zone plus calme, à l’abri des nuisances sonores. La ressourcerie et ses ateliers seront situés sur la façade Ouest, rue du Professeur Clerc, et face au parvis de l’entrée principale pour une meilleure visibilité des activités depuis la ville. Au premier étage : on retrouvera la salle polyvalente et les vestiaires. L’espace dédié au Centre Communal d’Action Sociale (CCAS) et à la petite enfance sera distinctement séparé pour éviter toute nuisance acoustique et favoriser les échanges entre la population et les professionnels. La terrasse sera située dans la continuité de l’espace animation, avec une exposition plein Sud.
▶ Coût des travaux : 3 290 680,80 €
▶ Subvention Région Hauts-de-France : 1 338 000€
▶ Subvention ANRU : 310 168€
▶ Début des travaux : avril 2023
▶ Mise en service : été 2024
Le projet de ferme urbaine transitoire
Exploiter la friche pour développer l’agriculture urbaine
Avec le grignotage des pinsons en mars dernier, le quartier tour du renard est désormais métamorphosé. Les tours ont laissé place à un terrain vierge et terrassé où des projets provisoires d’aménagement partagé sont envisagés. Un premier atelier de co-construction de la ferme urbaine transitoire s’est déroulé le 17 octobre 2022 en mairie, de nombreuses idées ont émané des membres du Conseil citoyen et des différents partenaires du projet : EPDAHAA, Pas-de-Calais Habitat, l’association d’insertion Créactif …
- Retrouvez le compte rendu de l’atelier ici : https://fr.calameo.com/read/004582536c0ec80cfb30c
des citoyens mobilisés
Le Conseil Citoyen
Composé d’habitants et de professionnels, le Conseil Citoyen est pleinement engagé dans la rénovation du Quartier de la Tour du Renard, la plupart l’ont bien connu, voire y ont passé une grande partie de leur vie. Ils sont donc les plus à même d’exprimer les souhaits des futurs habitants. La Ville tient à les engager dans cette démarche de refonte de leur quartier.
Titulaires habitants :
Marcel BEAUDEL, Céline GOSSE, Vanessa BIGNOT, Laurent DUCLOY, Stéphanie LHERONDELLE, Fabienne DOLIGER, Charlotte & Maïli DUCLOY
Titulaires professionnels :
Josette MARLOT, Christophe RINGOT, Romuald ROSE, Franck BOUSIGNIERE, Jessie LIVENAIS, Madeleine BENOUSSAR
les partenaires
Les financeurs et opéarteurs du projet
- La Ville d’Outreau
La ville est le pilote du projet. Elle porteplus particulièrement les études et l’ingénierie, les aménagements publics et la Maison des services. - Communauté d’Agglomération du Boulonnais (CAB)
Elle accompagne la Ville et le projet sur ses compétences propres (urbanisme, habitat, déchets, eaux…) - Pas-de-Calais habitat
Bailleur et actuel propriétaire des terrains et immeubles. Il gère la mutation des locataires concernés et la déconstruction des immeubles. Il se présente comme principal opérateur pour la construction des nouveaux logements sociaux. - Services de l’ÉTAT – ANRU
Pas de projet de rénovation possible sans les financements dédiés et la coordination des différents services et institutions dont : la Préfecture du Pas-de-Calais, la Sous-Préfecture de Boulogne /mer, l’ANRU, la DDTM 62, la Caisse des Dépôts, Action Logement Services, - Région Hauts-de-France
Elle finance la Maison des services - Département du Pas-de-Calais
- Coopartois
Promoteur et opérateur pour les logements en accession sociale - Flandre Opale Habitat
Promoteur et opérateur pour les logements en accession sociale - Les techniciens du projets
– Perspectives Urbaines et Sociales : Assistant maîtrise d’ouvrage. Coordination du montage et de la mise en oeuvre du projet
– Boulogne Développement Côte d’Opale : Agence d’urbanisme conseil
– Arietur : l’architecte du projet
– V2R : Bureau d’étude technique chargé du chiffrage et du phasage
– Reselvia : Bureau d’étude technique chargé des études hydrauliques
– Amexia : Programmation de la Maison des services
– Cré’Actif : Association d’insertion visant à occuper de façontransitoire les espaces libérés : ferme urbaine
– PLIE : Opérateur emploi. Rédaction des clauses d’insertion
– Singer : Entreprise chargée de la déconstruction
– Les habitants : Conseil Citoyen et Centre Jacques Brel
vidéo de présentation du projet
Réinventer la ville : nouveau quartier Tour du Renard 2020
Beaucoup d’Outrelois ont habité ces appartements de la Tour du Renard et en ont gardé de forts souvenirs. En son temps, au sortir de la dernière guerre, c’était une réponse pertinente au fort besoin de logements. 60 ans plus tard, il est grand temps de déconstruire cet urbanisme devenu inadapté et de réinventer une partie de ville chaleureuse et moderne.
Les habitants en parlent…
localisation
Foire aux questions
Ces immeubles de cinq étages sans ascenseurs étaient devenus vétustes. Construits en urgence après la guerre, ils ont fait leur temps. Leur implantation, leur conception, les matériaux utilisés… ne correspondent plus aux attentes de qualité actuelle et d’économies d’énergies. Essayer de les rénover était beaucoup plus coûteux que de reconstruire.
A fin 2017, déjà plus de 60 % des anciens locataires sont partis d’eux-mêmes ou sont relogés par le bailleur Pas-de-Calais Habitat à Outreau ou dans le Boulonnais. Chaque famille s’est vue proposer plusieurs choix dans le parc existant dans l’agglomération, les frais de déménagement sont pris en charge. En 2020, plus aucun logement n’était occupé (en dehors d’un foyer qui fait construire sa nouvelle implantation)
Il ne s’agit pas de démolir pour reproduire les mêmes défauts. Le nouveau quartier va répondre aux besoins des futurs habitants par des logements de qualité. Ils seront beaucoup moins nombreux, répartis en petits collectifs (38 logements sociaux) et 47 parcelles avec jardin permettant la construction de maisons individuelles l’accession à la propriété.
Le nouveau quartier sera moins dense, plus aéré, il ressemblera aux autres quartiers d’Outreau, s’ouvrant sur la ville et l’extérieur. Une nouvelle Maison des services, les espaces verts, les jeux pour enfants, les services, sont pensés avec la participation des habitants (Maison du projet – Conseil citoyen).
Ils ne sont pas démolis, mais sont déconstruits. La première phase consiste à démonter tous les matériaux et mobiliers pouvant être recyclés ou réutilisés (portes, fenêtres, plomberie, matériel électrique…) c’est le CURAGE. Des études préalables ayant identifié la présence d’amiante dans les joints d’isolation et dans les colles de fixation des revêtements des sols, une équipe de spécialistes intervient dans le plus grand respect des normes de protection: c’est de DÉSAMIANTAGE. Enfin, la structure béton est grignotée et les blocs de béton sont concassés en vue d’autres usages. C’est le GRIGNOTAGE. L’objectif la déconstruction est de faciliter le réemploie ou le recyclage du maximum de matériaux